新北房市交易萎縮2成，房價亮紅燈

新北房市交易萎縮2成，房價亮紅燈

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】奢侈稅後房市景氣難熬，新北市2011年Q3移轉登記件數(shù)為21,151件較2010年同期下滑4,888件，減幅為18.77%。中信房屋市場研究中心表示，新北市2011年Q2、Q3買賣移轉棟數(shù)連續(xù)兩季較去年同期短少近兩成，推估2011年移轉棟數(shù)將落在8.7至9萬的水準，較去年萎縮約兩成，恐仍低於2008年金融海嘯時期9.6萬的交易量體，為2004年以來的新低點，新北市房價亮下修紅燈。

中信房屋市場研究中心分析，新北市房市交易量前三名的行政區(qū)在2011年Q3出現(xiàn)變化，新北市中和區(qū)逆勢抗跌移轉登記件數(shù)較去年同期成長2%，擠下新北市板橋蟬聯(lián)已久的第一名寶座。板橋區(qū)排名第二交易量小滑5.76%，但已屬於今年交易量相對穩(wěn)定的行政區(qū)。第三及第四名分別為新北市淡水區(qū)及新北市三重區(qū)，但與2010年同期相較減少22.79%及21.1%高於全市兩成三的下滑平均值。Q3交易件數(shù)較去年同期明顯夭折的地區(qū)以新北市林口區(qū)首當其衝，季減少753件衰減幅度高達47.6%，另外三峽、樹林、汐止、新莊也都有三成以上的量縮情形。

根據(jù)新北市政府地政局房市交易動態(tài)報告的資料顯示，北市高房價外溢效果波及區(qū)域的人口及家戶數(shù)統(tǒng)計，近年以樹林、淡水、林口及三峽輕移民跡象顯住。中信房屋市場研究中心認為，以上4區(qū)在政府重大交通建設與重劃區(qū)的利多議題下，成為建商近年佈局的重點地區(qū)且不乏許多大型造鎮(zhèn)計畫，而在奢侈稅後急凍期將供給量超越人口成長數(shù)的現(xiàn)象浮出檯面。

中信房屋表示，以目前實際市場交易狀況而言，Q4由自住客買盤撐場，交易量在Q3季末約已築出底部，如果不計全球經(jīng)濟的大幅變化及景氣問題的影響，預估年交易量約在8.7萬上看9萬的水準，但仍將明顯低於2008年金融海嘯時期的交易量。預料以自住客為主的Q4市場中，新北市的房價下修的需求更為加重。