中信房屋市場研究中心分析,新北市房市交易量前三名的行政區(qū)在2011年Q3出現(xiàn)變化,新北市中和區(qū)逆勢抗跌移轉登記件數(shù)較去年同期成長2%,擠下新北市板橋蟬聯(lián)已久的第一名寶座。板橋區(qū)排名第二交易量小滑5.76%,但已屬於今年交易量相對穩(wěn)定的行政區(qū)。第三及第四名分別為新北市淡水區(qū)及新北市三重區(qū),但與2010年同期相較減少22.79%及21.1%高於全市兩成三的下滑平均值。Q3交易件數(shù)較去年同期明顯夭折的地區(qū)以新北市林口區(qū)首當其衝,季減少753件衰減幅度高達47.6%,另外三峽、樹林、汐止、新莊也都有三成以上的量縮情形。
根據(jù)新北市政府地政局房市交易動態(tài)報告的資料顯示,北市高房價外溢效果波及區(qū)域的人口及家戶數(shù)統(tǒng)計,近年以樹林、淡水、林口及三峽輕移民跡象顯住。中信房屋市場研究中心認為,以上4區(qū)在政府重大交通建設與重劃區(qū)的利多議題下,成為建商近年佈局的重點地區(qū)且不乏許多大型造鎮(zhèn)計畫,而在奢侈稅後急凍期將供給量超越人口成長數(shù)的現(xiàn)象浮出檯面。
中信房屋表示,以目前實際市場交易狀況而言,Q4由自住客買盤撐場,交易量在Q3季末約已築出底部,如果不計全球經(jīng)濟的大幅變化及景氣問題的影響,預估年交易量約在8.7萬上看9萬的水準,但仍將明顯低於2008年金融海嘯時期的交易量。預料以自住客為主的Q4市場中,新北市的房價下修的需求更為加重。